DOUBLE COAST 当前租金毛回报约 3.6%-4.6%，净回报约 3%，在香港核心区属中等偏上；依托启德新区规划与稀缺海景，长期升值潜力有支撑，但短

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　　高于港岛及九龙传统区域；其升值潜力依托启德新区的规划红利与项目自身的稀缺性，长期增值空间可观，但短期需面临配套兑现、价格门槛等风险，是否适合投资需结

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